Renovacijos programa keičiasi: platesnės galimybės ir beveik 270 mln. eurų parama gyventojams

26-07-22 12:15

Aplinkos ministerija parengė Vyriausybės nutarimo dėl Daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programos pakeitimo projektą, kuris išplečia, kokias priemones bendrijos gali įtraukti į renovacijos projektą. Tuo pat metu, Europos Komisijai patvirtinus Lietuvos Socialinį klimato planą, daugiabučių renovacijai numatyta beveik 270 mln. eurų parama, o mažas pajamas gaunantiems gyventojams valstybė kompensuos iki 85 proc. išlaidų. Bendrijoms, renovacijos administratoriams ir savivaldybėms tai reiškia daugiau galimybių planuojant projektą ir aiškesnę finansinę naudą gyventojams.

Kas konkrečiai keičiasi programoje

Galiojančiame teisės akte jau dabar išvardytos 18 priemonių, už kurias gali būti skiriama valstybės parama: nuo geriamojo vandens, nuotekų ir drenažo sistemų atnaujinimo iki laiptinių remonto ir naujų balkonų įrengimo. Pakeitimo projektas šį sąrašą papildo. Siūloma, kad lengvatinis kreditas būtų skiriamas ir kitoms priemonėms, jeigu jos neviršija 20 proc. bendros investicijų vertės.

Praktiškai tai reiškia, kad renovacijos metu bus galima įrengti naują liftą iš pastato išorės, penkių aukštų namuose tai palengvintų vyresnio amžiaus gyventojams patekti į butus. Taip pat numatyta galimybė atnaujinti ar įrengti apsaugines langų grotas ar žaliuzes, vandens siurblį, padidinantį vandentiekio slėgį, vandens filtrą, ryšio spintų keitimą ar ryšio įvado įrengimą, gaisrinės signalizacijos sistemas butuose, antenų laikiklius. Sąraše taip pat lieka elektromobilių įkrovimo infrastruktūra automobilių saugyklose, rūsio patalpų pritaikymas priedangai ir dviračių saugyklų įrengimas.

Yra ir viena kuriozinė, bet svarbi detalė: jeigu name iki renovacijos gyveno čiurlės ar kitos saugomos paukščių rūšys, po atnaujinimo joms privalomai turės būti įrengtos naujos lizdavietės. Šį faktą nustato ornitologas, surašydamas apžiūros aktą. Bendrijoms verta žinoti apie tokį reikalavimą iš anksto, kad jis nesutrikdytų projekto grafiko.

Pastabas dėl projekto suinteresuotos šalys galėjo teikti Teisės aktų informacinėje sistemoje iki balandžio 8 d. Galutinė nutarimo redakcija dar tvirtinama, todėl bendrijoms ir administratoriams verta sekti Aplinkos ministerijos pranešimus, kad naujos galimybės būtų įtrauktos į projektą laiku.

Kam skirta beveik 270 mln. eurų parama

Europos Komisijai patvirtinus Lietuvos Socialinį klimato planą, daugiabučių ir individualių namų renovacijai atiteks beveik pusė Socialinio klimato fondo lėšų, tai yra apie 270 mln. eurų. Lėšos skiriamos tiek kompleksinei, tiek daliniai renovacijai.

Didžiausia parama nukreipta į gyventojus, kuriems renovacija iki šiol buvo sunkiai pasiekiama dėl finansinių priežasčių. Tiems, kurie turi teisę gauti būsto šildymo išlaidų kompensaciją, valstybė padengs iki 85 proc. daugiabučio namo atnaujinimo išlaidų. Tai reiškia, kad finansinė padėtis nebeturėtų būti kliūtis dalyvauti modernizavimo programoje.

Kodėl tai aktualu būtent dabar

Šildymo sąskaitos šį sezoną augo ir Klaipėdos regione. Klaipėdoje ir Gargžduose 2025-2026 m. šildymo sezono vidutinė šilumos kaina siekė 7,04 ct/kWh be PVM, tai 3 proc. daugiau nei ankstesnį sezoną. Standartinio 50 kv. m buto šildymas vidutiniškai kainavo 56 eurus per mėnesį, tai 22 proc. daugiau nei 2024-2025 m. sezoną, kai sąskaita siekė apie 46 eurus. Renovuoto namo gyventojai už šildymą moka beveik perpus mažiau nei tie, kurie gyvena senos statybos, neatnaujintame name, nes renovacija sumažina šilumos nuostolius iki 70 proc. Prie to prisideda ir tai, kad atnaujinus būstą padidėja turto vertė bei prailginamas pastato eksploatavimo laikas.

Nerenovuoto namo priežiūra su laiku reikalauja vis daugiau lėšų. Todėl klausimas dažniausiai nebėra, ar renovacija reikalinga, o kada ją geriausia pradėti, ypač dabar, kai parama didesnė, o priemonių pasirinkimas platesnis nei anksčiau.

Nuo ko pradėti

Renovacijos projektas prasideda nuo daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo. Jame gyventojai priima sprendimą dėl investicijų plano rengimo. Šiame plane numatomos konkrečios atnaujinimo priemonės, kiekvienam savininkui tenkanti investicijų dalis ir apskaičiuojamas galimos valstybės paramos dydis pagal tuo metu galiojančio kvietimo sąlygas.

Kuo anksčiau bendrija pradeda šį procesą, tuo daugiau laiko lieka tinkamai parengti projektą ir pasinaudoti visomis naujomis galimybėmis, kol jos dar aktualios.

Apibendrinant

Renovacijos taisyklės ir finansavimo sąlygos keičiasi dažniau, nei atrodo iš pirmo žvilgsnio, o kiekvienas pakeitimas gali turėti tiesioginės įtakos projekto biudžetui ir apimčiai. Bendrijoms ir renovacijos administratoriams verta turėti šalia patyrusį rangovą, kuris seka šiuos pokyčius ir padeda juos paversti konkrečiais sprendimais projekte, o ne tik teorine galimybe.